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-- Guillerme Immobilier -- Votre agence Guillerme Immobilier vous propose cette maison de 80,18 m² habitables (160 m² utiles avec le sous-sol), située dans un environnement calme et privilégié à Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité des transports en commun. Édifiée sur un terrain plat de 803 m², parfaitement orienté Sud-Est, cette maison offre un beau potentiel de rénovation et un extérieur agréable. Disposition : - Entrée - Belle pièce de vie de 26 m², double exposition Sud/Est, ouvrant sur un balcon avec accès au jardin - Cuisine attenante à la pièce de vie - Trois chambres - Salle d’eau En complément : sous-sol complet d’environ 80 m², aménageable. Confort : chauffage au gaz de ville et climatisation réversible. Atouts : - Fort potentiel de rénovation - Sous-sol réaménageable (possibilité d’espaces supplémentaires) - Située en zone URi2C du PLU, offrant des possibilités d’extension sous réserve du règlement d’urbanisme en vigueur. Une opportunité rare sur le secteur — idéal pour un projet de rénovation et d’agrandissement. Pour organiser une visite, contactez : Christophe Guillerme — o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs 69570 Dardilly

---Guillerme immobilier—- Sur la commune de Lentilly, à 15min à pied de la gare et du centre, nous vous proposons une maison familiale des années 1960 de 146m² habitables (240m² utiles) avec 6 chambres, le tout sur un terrain de 1150m² plat, et arboré. Cette villa sur 3 niveaux au charme des maisons basques, dispose d'un appartement de type T2/T3 (40m² environ) au rez-de-chaussée. Vous disposerez également d'un très grand garage de 30m². Travaux à prévoir. On aime : - Le calme de cette zone résidentielle - La proximité de la gare reliant Lyon St Paul en 29min et Gorge de Loup en 19min - L'accès rapide à l'A89 - L'accès aux commerces à pied en 15min (1km) - Le grand terrain clos, aménagé (cabanon+petite mare) et arboré - La possibilité de louer l'appartement indépendant du bas en RDC ou de loger un membre de sa famille. - Les jolis volumes de cette maison aux potentiels d'aménagement multiples. - Piscinable Agence Guillerme Immobilier: 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY Contact: Stéphanie o609259479

-- Guillerme Immobilier -- Villa familiale calme et clé en main — Jassans-Riottier (Exclusivité) Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité cette jolie villa de ~140 m² habitables, bâti sur un terrain d’environ 630 m², située dans un secteur calme et recherché de Jassans-Riottier. Volume, et prestations récentes font de cette maison un produit prêt à vivre. Caractéristiques principales - Surface habitable : 137,83 m² (153,84 m² utiles) ) Terrain : ~630 m² ) État : Rénovation complète récente (électricité, sols, cuisine, salles d’eau, isolation) Rez-de-jardin - Grande pièce de vie traversante cuisine / séjour de 55 m² - Buanderie avec accès direct au garage - 2 chambres de plain-pied - 1 salle d’eau - Garage Étage - Mezzanine / bureau (espace polyvalent) - 2 chambres supplémentaires - 1 salle d’eau - Grenier de rangement Prestations - Chauffage au gaz de ville - Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse - Double vitrage récent sur l’ensemble des menuiseries - Maison entièrement remise au goût du jour — aucun travaux à prévoir - Excellent DPE "C" On aime: - Plan bien distribué, circulation fluide entre les espaces - 4 chambres (dont 2 au rez-de-chaussée) + espace bureau — idéal pour une famille - Grande pièce de vie très lumineuse et conviviale (55 m²) - Produit clé en main : confort moderne et finitions soignées Visite et renseignements Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite : 📞 06 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis, Ruelle des Sœurs — 69570 Dardilly

— Guillerme Immobilier — RARE À LA VENTE – Terrain d’exception à Dardilly Ouest Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité un superbe terrain viabilisé plat de 783 m², idéalement situé sur le très prisé versant Ouest de Dardilly. => Cadre de vie exceptionnel : Nichée dans un environnement résidentiel calme, cette parcelle offre une vue dégagée et une exposition idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. => Emplacement stratégique : À seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles, et des transports en commun, ce terrain combine qualité de vie et praticité au quotidien. => Règlementation urbanistique avantageuse : Emprise au Sol (CES) : 20 % Coefficient de Pleine Terre (CPT) : 40 % De quoi imaginer une belle maison contemporaine avec jardin, terrasse et piscine selon vos envies ! 💡 Une opportunité rare sur le marché de Dardilly pour construire la maison de vos rêves dans un secteur recherché, à seulement 15 minutes de Lyon. 📞 Contactez dès maintenant Christophe Guillerme 📱 o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY