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--Guillerme Immobilier -- Nouveauté - Bâtisse Familiale de 6 Chambres Piscine et Grand Terrain Votre Agence vous présente cette magnifique bâtisse familiale de 326 m² habitables (417 m² de surface utile) récemment rénovée. Cette propriété de charme offre des volumes généreux et un cadre de vie idéal. Caractéristiques Principales : - Surface Habitable : 327 m² - Surface Totale : 417 m² - Terrain : 40 000 m² clôturé - Piscine Sécurisée : 6x12 m avec pool house - Garage : Grand garage de 60 m² - Chambres : 6 chambres spacieuses Localisation : Lentilly Distribution des Espaces : => Au Rez-de-Jardin : - Une entrée avec placards - Un grand séjour avec cheminée, ouvrant sur le jardin et accès à la cave - Une vaste cuisine/salle à manger donnant sur une terrasse extérieure - Une buanderie - Une chambre avec salle d'eau - Un espace bureau => Au 1er Étage : - 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) - Une salle d'eau et une grande salle de jeux ouvrant sur une terrasse extérieure => Au 2ème Étage : - 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau et salle de bains Équipements : - Piscine sécurisée de 6x12 m avec volet immergé - Cuisine entièrement équipée - Cheminée - Chaudière récente au pellet - Système d’arrosage automatique - Grand garage avec porte automatisée On Aime : - Le charme de l'ancien - rénové avec goût - Les volumes spacieux - Le grand jardin et son cadre apaisant - La tranquillité et la vue dégagée - Les 6 chambres, idéales pour accueillir une grande famille Le Plus : Possibilité d'accueillir des chevaux grâce au grand terrain clôturé et aux écuries Contactez-nous : Christophe Guillerme O6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- -- Nouveauté - Bâtisse Familiale 6 Chambres + Annexes Votre Agence Dardilly vous propose à la vente cette magnifique bâtisse de 360 m² entièrement rénovée avec de beaux volumes généreux. -> Caractéristiques de la Villa : Surface Habitable : 360 m² Terrain Plat : 700 m² Piscine Sécurisée Grand Garage avec Mezzanine 6 Chambres -> Localisation : Coeur village de Dardilly le Haut à proximité immédiate des commerces, bus et écoles. Description des Pièces : -> Au Rez-de-Jardin : Grand salon avec cheminée donnant sur le jardin Salle à manger avec accès à la cuisine (mur non porteur) Cuisine équipée avec cellier et coin buanderie, donnant sur le jardin Second salon avec accès à l'arrière cour Bureau (pouvant être utilisé en chambre) Cave Chambre indépendante avec salle d'eau et toilettes (côté jardin) -> Au 1er Étage : 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) Espace bureau -> Équipements : Piscine récente chauffée et sécurisée Cuisine équipée Poêle à bois Cave Volets roulants automatisés Puits -> On aime : Emplacement idéal dans le centre du village Très beau jardin paysagé et profitable Charme de l'ancien rénové Possibilité de cuisine américaine Volumes généreux 7 chambres -> Contactez-nous : Christophe Agence 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique villa à Sainte-Foy-les-Lyon. A proximité immédiate des commerces et des bus, cette maison de 192m² et son terrain de 1342m² dispose de 5 chambres et de deux bureaux. Elle se compose : - D’une grande pièce de 44m2 vie avec cheminée insert, belle hauteur sous plafond donnant sur le jardin et sa piscine (sud) - D’une cuisine donnant sur la salle à manger avec accès au patio extérieur - D’une suite parentale avec sa terrasse Ouest, sa salle d’eau et son toilette - D’un coin nuit avec 3 chambres dont deux donnant sur un balcon Ouest et sa salle de bains - De deux bureaux - D’une dernière chambre avec sa salle d’eau - D’un grand garage de 38m2 avec coin buanderie Les plus : - Emplacement - Exposition Sud/Ouest - 5 chambres dont une pouvant être utilisée en studio indépendant ou local pour une profession libérale - Garage de 38m2 en sous-sol - Piscine Diffazur chauffée - Nombreux placards - Possibilité Pompe à chaleur Air/Eau (devis disponible) Equipements : - Sol parquet - Cheminée Insert - Fenêtres Double vitrage - Bûcher - Combles isolés Contact : Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette magnifique villa située dans le centre du village de Dardilly le Haut à proximité immédiate des commerces et des bus (Ligne TCL 3). Cette maison ancienne aux volumes généreux bénéficie d'une magnifique vue Ouest dégagée/ Elle se compose: - D'une entrée avec placards - Un salon avec poêle à bois - D'une grande cuisine avec verrière donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin et sa piscine - D'un arrière salon Au 1er étage: - Une chambre parentale avec sa baignoire Au Rez-de-jardin: - 4 chambres - Une salle d'eau - Une cave et un atelier Equipements: - Double vitrage - 2 places de stationnements couvertes - Chauffage au gaz de ville (chaudière Frisquet) - Piscine chauffée et sécurisée On aime: - L'emplacement de choix - Absence de vis à vis - Les volumes - 5 chambres - Excellent DPE "C" Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Nouveauté - Dardilly Maison 6 Chambres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à vente cette villa de 273m2 en plein coeur du village à proximité immédiate des commerces, bus et écoles, avec son terrain de 2300m2 Profitez d'un panorama magnifique plein sud avec vue sur Fourvière. Cette maison se compose: De plain-pieds: - D'un Hall d'entrée avec une pièce bureau - D'une cuisine équipée (possibilité cuisine US) - D'une grande pièce de vie de 52m2 traversante donnant sur le terrasse et le jardin plein sud - un coin nuit avec avec 4 chambres et deux salles de bains Au rez-de-jardin: avec belle hauteur sous plafond (accès par l'intérieur mais aussi par l'extérieur via une entrée indépendante ) - Une chambre - Salle d'eau - cuisine - Salle de jeux de 34m2 donnant sur le jardin => Possibilité d'utiliser le rez-de-chaussée en appartement indépendant ou idéal pour une profession libérale Annexes: - Double caves - Garage double de 38m2 - Atelier de 54m2 On aime: - Les volumes généreux avec la possibilité de créer une grande pièce de vie de 70m2 - Les 4 chambres et le bureau en rez-de-jardin (Possibilité 7-8 chambres) - Nombreuses annexes - Cadre et vue exceptionnelle - Grande maison avec nombreuses possibilité d'aménagement (idéal famille nombreuse) Le terrain est piscinable. La toiture a été refaites récemment. Contact: Frédérique et Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly Le Bas Maison familiale de 7 chambres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette grande maison familiale de 236m2 habitables (306m2 utiles) de 7 chambres avec un très beau terrain de 2100 m2 avec vue dégagée Ouest proche école et bus. Cette maison se compose: Au rez-de-chaussée de plain-pied: - une entrée avec placards - une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte sur le salon) - un salon traversant est/ouest donnant sur le balcon avec vue Ouest - une salle à manger - un coin nuit avec 3 chambres et une salle de bains Au rez-de-jardin : Un coin nuit avec 3 chambres, toilettes séparées et une salle d'eau, - un grand garage carrelé avec une porte automatisée ,une chaufferie/buanderie - Une grande pièce servant de chambre avec un point d'eau (pouvant être utilisée en bureau, salle de sport ou cinéma) Equipements: - Piscine - Chauffage au gaz de ville - Volets automatisés - Jardin entièrement clôturé On aime: - Le cadre verdoyant avec vue dégagée Ouest - Calme absolu - Les 7 chambres - DPE "C" Contact: Christophe o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Dardilly Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison ancienne entièrement rénovée (en 2019) de près de 256m2 située à deux pas du centre du village de Dardilly le Haut au calme. Cette maison se compose: - D'une grande pièce de vie avec triple exposition et belle hauteur sous plafond - Cuisine équipée et son cellier - Salle à manger - chaufferie et toilettes Au 1er étage: - Chambre parentale avec salle de bains (baignoire et douche) - Mezzanine pouvant faire office de bureau ou de 5ème chambres - Les toilettes et la buanderie Au 2ème étage: - 3 chambres - Une salle de bains Equipements: - Piscine chauffée et sécurisée - Chauffage au gaz de ville - Pierres de Bourgogne , carreaux de ciment, escalier en pierres, parquet... On aime: - Maison environnement rénovée avec goût, charme de l'ancien - Prestations - Environnement calme - Maison très lumineuse avec séjour de 50m2 - Nombreux rangements - Possibilité 5 chambres Piscine chauffée et sécurisée Aucun travaux à prévoir Excellent DPE Contact: Frédérique Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité Dardilly Le Bas - Quartier du Bois de Serres Maison familiale de 5 chambres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette grande maison familiale des années 2000 de 170 m2 habitables (221 m2 utiles) de 5 chambres avec un très beau terrain de 1224 m2 comprenant une piscine, à proximité immédiate des écoles, bus et commerces. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - une entrée avec placards - une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte) - un salon ouest donnant sur la terrasse avec vue Ouest - une salle à manger - un coin nuit avec 3 chambres et une salle de bains avec baignoire et douche - un grand garage de 50m2 avec chaufferie et buanderie Au premier étage : Un coin nuit avec - 2 chambres - une salle d'eau - 1 toilettes séparées Equipements: - Piscine - Chauffage au gaz de ville (neuve) - Volets roulants - Jardin entièrement clôturé On aime: - L'emplacement et l'orientation Ouest - Terrain avec piscine - Les 5 chambres - DPE "C" Contact: Christophe o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Maison récente de 4 chambres Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette maison récente de 133 m2 habitables construite en 2007, sur un terrain de 1300 m2 avec piscine, proche des transports en commun. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - une entrée avec placards - une cuisine équipée ouverte - un grand salon/salle à manger donnant sur le jardin avec un insert - une buanderie/arrière cuisine - un accès au garage avec coin chaufferie - une chambre parentale avec une salle de douche et dressing - toilettes séparées A l'étage : - 3 chambres - une salle de bains - toilettes séparées Equipements: - Gaz de ville - Portail et garage automatisé - Piscine - fenêtres double vitrage On aime: - La grande pièce de vie - La proximité des bus - La chambre parentale de plain-pied - La piscine et son grand jardin Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Vaugneray - maison au calme dans un hameau Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette villa de 220 m2 sur un grand terrain de 6247m2 On aime: - Le calme - Le plain-pied - Le grand terrain - 5 chambres - La piscine Pour plus d'information, n'hésitez pas à contacter Christophe Agence Guillerme Immobilier Dardilly 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité - Nouveauté Nous vous proposons à la vente ce beau terrain de 1005m2 plat sur la commune de Dardilly. Il se situe à proximité des bus, écoles et commerces. Il bénéfice d'un CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 20% et d'un CPT (Coefficient de Pleine Terre) de 40%. Vous pourrez donc construire une maison de 200m2 environ de plain-pied. Le terrain est vendu viabilisé. A noter: - Le périmètre d'implantation de la future maison est déjà définie - Construire une maison de plain-pied (pas d'étage) Projet de construction d'une maison de 143m2 comprenant 3 chambres, un bureau Cout Terrain: 435 000€ + 287 000€ de construction + 32 000€ de finitions (VRD/accès/évacuation des terres, peintures, parquet) Coût de l'ensemble du projet: 754 000€ Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

A vendre - La tour de Salvagny Maison Familiale à 10 min du centre -- Guillerme Immobilier -- Maison familiale de 5 chambres Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette grande maison familiale de 177 m2 habitables (284 m2 utiles) de 5 chambres sur terrain de 746 m2 à 10 min à pieds du centre du village. La pièce de vie de plus de 50 m2 comprenant une superbe cuisine entièrement équipée donne sur une magnifique terrasse en bois de 33 m2. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - Une salle de sport - Une chaufferie - Un garage - Un atelier Au premier étage : - une entrée - une cuisine équipée - un salon - un séjour - un coin nuit avec 3 chambres et une salle de bains - un WC Au deuxième étage : Un coin nuit avec - 2 chambres - 1 bureau - une salle de bains - 1 grenier Equipements: - huisseries en Alu - volets motorisés dont certains de type BSO - cuisine MOBALPA de 2021 - climatisation dans la pièce à vivre - chaudière automatique granulés bois. On aime: - L'emplacement au calme - La magnifique terrasse bois - Les 5 chambres - la salle de sport avec Jacuzzi Contact: Christophe o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Exclusivité Vaugneray - Villa 5 chambres et terrain de 3500m2 Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique villa de 223m2 habitables (264m2 utiles) sur la commune de Vaugneray avec son terrain arboré de 3550m2 et sa piscine. Cette maison bénéficie de volumes généreux avec un magnifique double séjour et un plafond cathédrale. La maison se compose: Au rez-de-jardin: - une cuisine avec équipée avec cellier donnant sur la terrasse côté piscine - La chambre parentale avec salle de bains et dressing - Une salle à manger avec plafond cathédrale - Un salon avec poêle Focus - Un accès au garage et coin buanderie Au 1er étage: - Une mezzanine - 4 Chambres - Une salle d'eau avec toilettes On aime: - Esprit Loft - Maison lumineuse (orientation ouest) - Volumes généreux avec salon cathédrale pour la partie salle à manger - Le cadre bucolique avec plus de 3500m2 de terrain plat et sa piscine - Les 5 chambres dont la suite parentale de plain pied Equipements: - Volets roulants automatisés - Fenêtres en double vitrage - Piscine "Rhône Piscine" avec volet immergé - Poêle à bois "Focus" - Façade isolée par l'extérieur - Portail et garage automatisés Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- La Tour de Salvagny Belle maison familiale de 2008 de 155 m2 de type provençale sur terrain clos et arboré de 745 m2 avec piscine. Prestations récentes et contemporaines ! Superbe cuisine entièrement équipée de 28 m2 ouvrant sur terrasse - Vaste séjour / salle à manger avec poêle à granulés - Suite parentale de 19 m2 située au RDC comprenant salle d'eau et dressing avec vue jardin. A l'étage : beau dégagement (coin jeux enfants ou espace bureau), 3 chambres, une SDB, WC séparé. En complément : un garage double. On aime : superbe cuisine équipée de 2019 avec cave à vin - climatisation au RDC - pièce de vie d'env. 70 m2 Contact: Christophe Votre Agence Immobilière à Dardilly 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Maison de plain-pied Dardilly Le Haut Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette maison familiale de 130 m2 habitables (271m2 utiles) construite en 1975, à rafraîchir, sur un terrain de 1440 m2 à 350 mètres du centre du village du village de Dardilly le Haut et de ses commerces et transports. Cette maison se compose: Au rez-de-jardin : - une entrée avec placards - une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte sur le salon) - un salon traversant est/ouest donnant sur une terrasse avec une belle vue sur l'Ouest. - une salle à manger - un coin nuit avec 5 chambres et une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant. Au sous-sol : - un grand garage (pour 4 voitures) - un coin buanderie - Une grande pièce servant de billiard (pouvant être utilisée salle de sport ou cinéma) - une cave, une chaufferie - Toilettes Equipements: - Chauffage PAC - Portail automatisé - Terrain entierement clos On aime: - Emplacement exceptionnel a 400 mètres du centre du village de Dardilly le Haut, des ses commerces et bus (Ligne TCL 3 et JD) - Le cadre verdoyant avec vue dégagée Ouest - Le calme - Maison de plain-pied avec 5 chambres - Possibilité Piscine - La quasi absence de murs porteurs (possibilité de créer une grande pièce de vie de 65m2) - La possibilité d'agrandir la maison Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs DARDILLY

-- Guillerme Immobilier-- Exclusivité Emplacement de choix - Centre village Votre Agence Guillerme Immobilier Dardilly vous propose à la vente cette charmante villa située à 300 mètres du centre de Dardilly le Haut, proche des transports et des commerces. Cette maison de 130m2 habitable environ (230m2 utile avec le sous-sol, garage, et l'atelier) dispose d'un terrain de 1400m2 avec une superbe exposition Sud/Ouest avec vue sur les monts du lyonnais. Descriptif - Une grande pièce de vie cathédrale avec mezzanine et coin véranda - 4 chambres dont une pouvant être utilisée en studio indépendant - Cuisine avec accès jardin Est - Grand Garage - Espace Atelier - Cave On aime: - Le potentiel de rénovation avec possibilité d'agrandissement - Aucun vis à vis - Les volumes - Emplacement de choix dans le centre du village - Le calme et la vue - Fenêtres récentes Devis pour rénovation énergétique avec aides ma Prime Renov disponible sur demande (Isolation par l'extérieur, VMC, Système de chauffage par pompe à chaleur, isolation des combles, ballon thermodynamique) Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier-- Nous vous proposons à la vente une maison de 130 m2 avec son terrain de 707m2 sur la commune de Dardilly. Elle se compose d'une belle pièce de vie traversante (Est/Ouest) avec une mezzanine de 18m2, une cuisine équipée (possibilité cuisine ouverte). Au demi-étage: 3 chambres, dont une suite parentale climatisée avec sa salle de bains, une salle d'eau et un toilette séparé. Au sous-sol: un garage de 26m2, une buanderie, un coin bureau idéal pour le télétravail. Les charges de lotissement: 150 euros /an Contact Christophe Guillerme O6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY

Rare, à 200m du métro B, station Gare Oullins, 12min de Jean Macé, 13min de Saxe Gambetta. Très au calme et pourtant proche de tous les commerces et écoles, vous découvrirez cette belle "endormie" des années 30 sur son magnifique plat et clos de presque 700m² sans vis à vis.. Sur 3 niveaux de 50m² environ chacun, vous apprécierez au RDC le grand garage, les espaces supplémentaires à aménager en buanderie par exemple, au 1er étage, plusieurs pièces à redistribuer en cuisine/salon/SAM/suite parentale et un espace verrière de 18m², au 2ème nous avons 3 chambres existantes et la possibilité de créer une SDB/WC. Ce bien rare est idéal pour une famille qui réalisera les travaux nécessaires à la réhabilitation de ce très joli bien (isolation, chauffage, menuiseries, façades...). 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- Très au calme et pourtant à 200m de la station de métro, proche de tous les commerces et écoles, vous découvrirez cette belle "endormie" des années 30 sur son magnifique plat et clos de presque 700m² sans vis à vis.. Sur 3 niveaux de 50m² environ chacun, vous apprécierez au RDC le grand garage, les espaces supplémentaires à aménager en buanderie par exemple, au 1er étage, plusieurs pièces à redistribuer en cuisine/salon/SAM/suite parentale et un espace verrière de 18m², au 2ème nous avons 3 chambres existantes et la possibilité de créer une SDB/WC. Ce bien rare est idéal pour une famille qui réalisera les travaux nécessaires à la réhabilitation de ce très joli bien (isolation, chauffage, menuiseries, façades...). Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Sœurs 69570 DARDILLY

-- Guillerme Immobilier -- La Tour de Salvagny Votre Agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente proche du centre du village, dans un environnement calme et boisé, sans vis à vis, maison de construction traditionnelle sur sous-sol complet bénéficiant d'un appartement de type T3 avec entrée indépendante. Belle parcelle piscinable de 1165 m2 (non divisible). Surface habitable totale : 132 m2 - Surface au sol totale : 272 m2. La maison se compose: - RDC d'un garage double, d'un atelier, d'une buanderie, de deux caves et d'une véranda. - Au 1er étage vous disposez d'un séjour double, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'une salle d'eau, WC séparé. - Les combles aménagés vous propose un appartement indépendant de type T3 d'environ 72 m2 (au sol) se composant d'une pièce de vie avec cuisine US équipée, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparé. Contact: Christophe Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY